杭州钱江世纪城二手房市场动态 市场行情变化 - 钱江世纪城板块二手房市场从3月"量价齐升"转为4月成交量"腰斩"，4月成交138套环比3月272套下降49% [1][5] - 板块内调价房源中降价占比达78%，较3月增加12个百分点，成为杭州降价房源比例最高的区域 [3][8] - 典型小区创世纪89㎡户型成交价从1-2月6.7万-6.9万元/㎡升至3月7万-7.1万元/㎡，但4月带看量骤降 [3][5] 价格调整案例 - 创世纪129㎡房源3月挂牌价上调10万元后，4月回调至原价仍未能成交，最终进一步降价 [8] - 澄品等热门小区4月带看量环比下滑34%，降幅居全市之首 [7] - 杭州全市4月调价房源中降价占比达92%，较3月88%继续上升 [8] 区域对比数据 - 钱江世纪城降价房源比例从去年7-8月84%降至今年3月66%后，4月反弹至78% [9] - 滨江区政府、和睦等板块4月降价房源比例分别达81%、84%，较3月增加4-6个百分点 [8][9] - 运河新城板块降价比例从3月79%升至4月85%，增幅居主要商圈前列 [9] 市场行为特征 - 房东普遍采取"涨价后回调"策略，但市场接受度低导致最终降价 [8] - 当前行情类似2023年三季度走势，价格虽高于低点但低于2-3月峰值 [8] - 买卖双方进入价格博弈阶段，低价优质房源去化后市场趋于理性 [9]