2025年4月70城房价数据核心观点 - 全国房地产市场修复态势进一步巩固，各线城市商品住宅销售价格同比降幅已连续6个月持续收窄[1][7] - 新建商品住宅价格环比总体趋稳，一线城市环比由涨转平，二线城市环比持平，三线城市环比微降[4] - 两类城市房价表现坚挺：一类是上海、杭州等高能级城市；另一类是天津、太原等历史供求相对稳定的城市[4][5] - 专家认为市场延续稳中向好态势，但二季度需持续发力以巩固稳定局面[4][8] 新建商品住宅价格变动 - 一线城市：4月新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平[1][4] - 北京环比上涨0.1%[1][4] - 上海环比上涨0.5%[1][4] - 广州环比下降0.2%[4] - 深圳环比下降0.1%[4] - 二线城市：4月新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同[4] - 三线城市：4月新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同[4] - 整体指数：4月全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，已连续5个月保持在该水平[4] - 上涨城市：4月新建商品住宅环比涨幅为正的城市有22个[4] - 环比涨幅TOP5城市：大连(0.5%)、上海(0.5%)、天津(0.4%)、杭州(0.4%)、太原(0.3%)[4] 二手住宅价格变动 - 一线城市：4月二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%[6] - 上海环比上涨0.1%[6] - 广州环比持平[6] - 北京环比下降0.6%[6] - 深圳环比下降0.3%[6] - 二线城市：4月二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点[6] - 三线城市：4月二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点[6] 房价同比变动与市场趋势 - 新建商品住宅同比降幅持续收窄 [1][7] - 一线城市同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点[7] - 上海同比上涨5.9%[7] - 北京同比下降5%[7] - 广州同比下降6.3%[7] - 深圳同比下降3%[7] - 二线城市同比下降3.9%，降幅比上月收窄0.5个百分点[7] - 三线城市同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点[7] - 二手住宅同比降幅同步收窄 [7] - 一线城市同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点[7] - 北京同比下降1%[7] - 上海同比下降0.6%[7] - 广州同比下降7.4%[7] - 深圳同比下降3.7%[7] - 二线城市同比下降6.5%，降幅比上月收窄0.5个百分点[7] - 三线城市同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点[7] - 趋势确认：自2024年11月以来，各线城市新建及二手住宅价格同比降幅已连续6个月呈现持续收窄趋势[7]