房价环比变化 - 4月70个大中城市中一、二线城市新房价格环比持平，三线城市环比下降0.2% [1][2] - 一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1% [2] - 二线城市新房价格环比持平，与上月相同 [2] - 三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同 [2] - 一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3% [2] - 二、三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点 [2] 房价同比变化 - 4月各线城市房价同比降幅均持续收窄 [1][3] - 一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点，其中上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0% [3] - 二、三线城市新房价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点 [3] - 一线城市二手房价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7% [3] - 二、三线城市二手房价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点 [3] 城市房价表现 - 4月新房价格环比涨幅居前的城市有：上海和大连涨幅均为0.5%，杭州、天津涨幅均为0.4%，合肥、太原、成都、重庆、乌鲁木齐、泉州涨幅为0.3% [3] - 二手房价环比涨幅居前的城市有：赣州涨幅为0.2%，上海、成都、西宁、丹东涨幅为0.1% [3] 市场动态与政策预期 - 4月房价上涨城市数量明显减少，新房价格环比上涨城市有22个，比上月减少2个，二手房价环比上涨城市有5个，比上月减少5个 [2] - 一季度房地产政策出台后市场出现"小阳春"行情，但4月政策边际效应递减，市场进入需求真空期 [4] - 一线城市出现政策后的淡季行情苗头，成交量下行，市场期待更多利好政策 [4] - 公积金利率下调对购房者刺激力度不足，市场期待5月20日再次降息 [4] - 房地产市场交易指标已连续回升回稳超过6个月，下一步需发挥既有政策效应并持续发力增量政策储备 [4] - 当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放 [1][5]