房地产市场整体表现 - 2025年4月一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，二线城市环比持平，三线城市环比下降0.2% [1] - 1—4月全国新房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%，新建商品房销售额27035亿元，同比下降3.2% [1] - 70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄 [1] 城市分化特征 - 4月70城中有22个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，大连和上海涨幅均为0.5%，天津和杭州涨幅均为0.4% [1] - 上海、杭州等城市能级高的城市以及天津、太原等供求指标稳定的城市表现坚挺 [2] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，其中上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0% [4] - 二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%、5.4% [4] 二手房市场表现 - 4月上海二手住宅价格环比上涨0.1%，同比微降0.6%，成都环比上涨0.1%，同比下降2.2%，杭州环比微降0.3%，同比下降1.9% [5] - 70城中二手住宅价格环比上涨的城市减少至5个，徐州、惠州、昆明、秦皇岛等城市持续下行 [8] 房企开发与融资情况 - 1—4月全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%，住宅投资21179亿元 [9] - 4月末全国商品房待售面积78142万平方米，较3月末减少522万平方米，住宅待售面积减少455万平方米 [11] - 1—4月房企到位资金32596亿元，同比下降4.1%，其中国内贷款5619亿元增长0.8%，利用外资16亿元增长82.0% [11] - 1—4月房屋新开工面积17836万平方米，同比下降23.8%，住宅新开工面积13164万平方米，同比下降22.3% [14] 市场趋势与政策影响 - 核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足 [1] - 杭州房价同比指标由跌转涨，显示部分城市房价已筑底反弹 [2] - 上海新房市场在高端改善项目带动下热度上升，三批次住宅地块集中出让平均溢价率达30% [4] - 房企融资环境有望进一步优化，金融支持政策如公积金贷款利率下降将产生积极效应 [11]