房贷利率政策调整 - 广州地区首套房贷利率将从LPR减60个基点调整为LPR减50个基点，实际上浮10个基点 [1] - 市场预期5月20日5年期LPR将下调10个基点，从现行的3.6%降至3.5% [1] - 利率调整与LPR下调形成对冲，广州首套房贷最终利率预计维持在3.0%左右，与调整前水平相当 [1] 行业利率水平与趋势 - 广东2025年一季度新发放个人住房贷款利率较去年同期下降超过70个基点，处于历史低位，并低于全国平均水平 [1] - 业内专家指出，五年期以上房贷利率显著低于3%对银行而言是不可持续的 [1] - 行业共识认为房贷利率过低不符合市场规律，维持在合理水平有利于金融市场秩序和房地产市场平稳发展 [1] 银行定价行为与市场影响 - 部分广东地区银行基于成本收益、风险溢价和可持续发展考量，小幅回调最低房贷利率的加减点幅度 [2] - 房贷利率动态调整是商业银行基于经营成本和市场供需的市场自主行为，有助于其进行合理市场定价并兼顾支持实体经济与可持续经营 [2] - 此次调整被视为政策“微调”，总体房贷利率水平下行，对市场影响趋于正面，有助于稳定市场信心 [2]