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LPR公布前夕,广州、厦门等地“逆势”上调房贷利率,还有哪些城市可能跟进?
新浪财经·2025-05-19 19:52

房贷利率调整 - 广州地区首套房贷款利率从LPR-60个基点调整为LPR-50个基点,即五年期以上首套房贷利率涨10BP至3 1% [1] - 厦门首套房贷利率下限由LPR-50BP调整为LPR-45BP,利率从3 10%增至3 15% [1] - 部分银行尚未执行调整,存在不确定性 [1] 利率调整原因 - 调整可能为应对LPR下调,维持房贷利率不低于3% [2] - 银行认为3%是"生死线",低于3%可能导致按揭业务无利润或亏损 [2] - LPR预计同步下调10BP,银行加点上调10BP以保持利率稳定 [2] 房贷利率现状 - 多地首套房贷利率为3%,若LPR下调10BP可能进入"2时代" [3] - 北京、上海、深圳首套房利率暂为3 15%,未上调 [3] - 广州去年曾短暂出现2 85%的利率,低于公积金贷款利率 [3] 银行息差压力 - 2025年Q1全国新发放房贷加权平均利率为3 11%,LPR下调后增量房贷利率将逼近3% [4] - 2024年末商业银行净息差降至1 52%的历史新低 [5] - 监管层关注银行利润压力,可能进一步下调存款利率 [5] 市场影响 - 房贷利率进入"2时代"将增强房贷可得性和可偿性 [3] - 低利率可能提升居民加杠杆意愿,促进商业性房贷产品申请 [3] - 未来利率下行空间取决于资金端成本及房地产走势 [3]