房地产市场整体表现 - 4月房地产市场基本稳定，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降，各线城市二手住宅销售价格环比均有不同程度回调 [1] - 1—4月新建商品房销售面积同比下降2.8%，降幅比1—3月收窄0.2个百分点，销售额同比下降3.2%，商品房待售面积连续两个月减少 [1] - 4月70个大中城市中22个城市新房价格上涨，较3月减少2城，上涨城市以基本面较好的一二线城市为主 [4] 不同能级城市房价变化 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，其中北京和上海环比分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1% [4] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市环比下降0.2% [4] - 4月一、二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.4%和0.4%，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3% [5] 市场热度与交易情况 - 4月重点66城新房线上找房热度环比下降6.9%，同比热度下降6.9%，二手房找房人数占比下滑至61%，较3月下降10个百分点 [6] - 1—4月40个重点城市新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%，表现相对积极 [6] - 4月二手房价格指数环比跌幅高于新房价格指数跌幅，与政策鼓励改善性需求及二手房挂牌量上涨有关 [6] 政策动态与未来展望 - 4月以来政策利好信号不断释放，包括城市更新行动、高品质住房供给、优化存量商品房收购政策等 [7] - 5月1日起《住宅项目规范》实施，"好房子"供应有望放量，5月7日央行和金融监管总局发布多项房地产金融政策 [7] - 地方层面多地优化房地产政策，如公积金新政、低月供金融产品、取消限售等，预计后续更多城市将继续优化政策 [7] - 未来新房供给将全面"好房子化"，刚需型新房和老旧小区改造将提升品质，新房交易量跌幅有望减缓，价格或止跌回稳 [9] - 城市更新加速推进将提高二手房供给效率，二手房价格跌幅有望缓解 [9]