房地产市场整体表现 - 4月一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，二线城市环比持平，三线城市环比下降0.2% [2] - 1—4月全国新建商品房销售面积约2.83亿平方米，同比下降2.8%，销售额超2.7万亿元，同比下降3.2% [2] - 70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄 [3] 城市分化与核心城市表现 - 4月70城中有22个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，大连和上海涨幅均为0.5%，天津和杭州涨幅均为0.4% [4] - 上海、太原和杭州新建商品住宅价格同比上涨，杭州房价同比指标由跌转涨 [4] - 一线城市内部出现分化，北京和上海新房价格环比上涨，上海新房市场在高端改善项目带动下热度持续上升 [7] 二手房市场表现 - 4月二手房市场呈现分化态势，上海、成都、杭州等核心城市表现韧性十足 [9] - 上海二手住宅价格环比上涨0.1%，同比微降0.6%，成都环比上涨0.1%，同比下降2.2%，杭州环比微降0.3%，同比下降1.9% [9] - 4月70城中二手住宅价格环比上涨的城市减少至5个，徐州、惠州、昆明、秦皇岛等城市二手房价格持续下行 [10] 市场分析与展望 - 核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足，市场存在较强的蓄力特征 [3] - 持续的利好政策叠加城市基本面修复，使得部分城市房价已经真正筑底反弹 [4] - 二手房价格环比指标不佳的原因包括此前释放了较大一批购房需求，需持续促进二手房市场活跃 [11]