LPR下调政策 - 2025年5月20日贷款市场报价利率LPR再度下调10个基点 1年期LPR为3.00% 5年期以上LPR为3.50% [2] - 此次LPR下调是继2024年10月21日后再度下调10BP 符合5月7日金融监管部门宣布的下调政策利率0.1个百分点的导向 [2] - 按照新的货币政策传导机制 当公开市场7天期逆回购操作利率下调时 往往意味着LPR也会下行 [2] 对房地产行业的影响 - LPR降息10个基点进一步降低了中长期资金的借贷成本 对房贷成本有进一步下调的积极作用 [2] - 以4月份全国个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%测算 对于100万贷款本金30年期等额本息的个人按揭贷款 月供额减少54元 总还款额减少1.9万元 [3] - 降息有助于降低住房消费门槛 促进住房消费需求的释放 叠加过去历次LPR降息对购房成本下降具有积极作用 [2][3] - 改善型需求在新房市场表现突出但对整体行业支撑能力不足 需要释放刚需和二手房需求来进一步带动改善 [3] 政策综合效应与行业展望 - 降息是一方面 国家一揽子扩内需促消费带动循环的政策架构下 积极的财政政策支持生育养育教育城市更新等 这些政策修复房地产基本面 [3] - 热点城市对稳定全局意义重大 这些城市外来人口新市民多 刚需潜力很大 [3] - 综合政策作用于房地产行业 旨在夯实其止跌回稳的局面 [3]