贷款市场报价利率(LPR)调整 - 5月20日中国人民银行公布最新LPR 1年期为3% 5年期以上为3.5% 均较上月下调0.1个百分点 [1] - 这是LPR年内首次下调 [1] - 5月7日央行将7天期逆回购操作利率从1.50%调整为1.40% [2] - 央行行长潘功胜宣布下调政策利率0.1个百分点 带动LPR随之下行0.1个百分点 [2] 房贷利率调整机制 - 央行允许个人房贷客户对贷款利率调整周期有一次选择机会 最短可每三个月调整一次 最长一年 [2] - 存量房贷利率调整与重定价日、调整周期有关 例如重定价日为2月21日且选择三个月调整周期 则每年5月21日、8月21日、11月21日、2月21日为调整节点 [2] - 若LPR在5月20日调整 则重定价日为1月1日且三个月调整周期的房贷将在7月1日变更利率 [2] 房贷利率下调影响 - 贷款200万元 等额本息还款20年 利率从3.60%降至3.50% 月供减少103.04元 [3] - 利息总额减少24728.39元 [3]