项目进展 - 公司启动上海六百城市更新项目 拟将现有建筑体拆除重建 打造综合性精品购物中心 [1] - 2024年内完成闭店 原建筑体拆除 建设重大招标及地铁临时出入口施工等前期准备工作 [1] - 截至年报披露日 公司尚未取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证 暂无法进行工程建设 [1] 规划调整影响 - 上海市徐汇区规划部门公示更新单元规划实施方案 本项目位于规划范围内但未明确具体影响 [2] - 调规公示中建筑指标与公司项目方案有显著变化 可能导致设计方案 投资总额及建设周期调整 [2] - 公司需根据调规公示结果对项目进行调整 将履行董事会和股东大会审议程序 [2] 项目背景与规划 - 上海六百始建于1952年 是徐家汇商圈的诞生标志 曾推动商圈成长为商业地标集聚区 [3] - 项目调整后计划总投资额达7.08亿元 预计商业面积增加12%-24% [3] - 原计划建设周期18个月 但最终形态和开业时间仍存在较大不确定性 [3] 区域发展定位 - 项目位于华山路-漕溪北路和虹桥路-肇嘉浜路两大城市发展轴交汇点 [3] - 串联徐家汇地区 衡复风貌区 交大科创板块和徐家汇体育公园地区等重要功能区 [2] - 随着徐家汇中心ITC项目落成 六百改造被纳入区域系统性更新计划 [3]