房地产市场表现 - 4月全国新建商品房销售面积和金额同比降幅分别走阔至-2.1%和-6.7%，3月分别为-0.9%和-1.6% [1] - 高频口径新房销售面积同比转负至-14%，3月同比+2% [1] - 4月一、二手房总销量同比增幅降至个位数水平，130城二手住宅挂牌套数较3月末+1.0% [1] - 4月中金同质性二手住宅成交价格指数环比跌幅走阔至-1.3%，此前6个月环比跌幅均不超过-0.5% [1] - 4月中介口径80城二手住宅成交量指数同比增幅收窄至+13%，3月同比+45% [2] - 备案口径15城二手房成交面积同比增幅收窄至+17%，3月同比+32% [2] 房地产投资与开工 - 4月房企到位资金同比跌幅走阔至-5.3%，3月为-3.9% [4] - 4月房地产投资同比跌11.3%，3月为-10.0% [4] - 4月新开工面积同比跌22%，3月为-18% [4] - 4月竣工面积同比跌28%，3月为-12% [4] - 4月末施工面积同比跌9.7%，3月末为-9.5% [4] - 1-4月300城宅地成交建面和金额分别同比增长5%和34%，2024年分别为-22%和-27% [4] 政策动态 - 近期下调公积金贷款利率0.25个百分点 [3] - 4月底政治局会议提及"有力有序推进城中村和危旧房改造" [3] - 5月中旬中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》 [3] 投资建议 - A股推荐招商蛇口(001979)、城建(600266)、金地(600383)，相关标的还有新城控股(601155) [5] - 港股推荐华润(01109)、建发国际(01908)、中海(00688) [5] - 多元板块推荐绿城服务(02869)、恒隆地产(00101) [5]