货币政策调整 - 2025年首次降息落地，1年期LPR和5年期以上LPR分别下调10个基点至3%和3.5% [2] - 央行此前下调政策利率0.1个百分点并降低存款准备金率0.5个百分点，释放长期流动性约1万亿元 [2] - 六大国有银行同步下调存款利率，三年期和五年期存款利率降幅达25个基点，一年期定存利率跌破1% [3] 房地产行业影响 - 房贷利率降至历史低位，4月全国首套和二套房贷款平均利率分别为3.1%和3.21%，同比分别下降52和98个基点 [4] - 以100万元30年期贷款为例，LPR下调10个基点后月供减少54.88元，利息总额减少近2万元 [4] - 1-4月新建商品房销售面积同比降2.8%，销售额同比降3.2%，70城二手房价格环比下跌0.4% [5] 政策导向与市场预期 - 降息旨在落实中央政治局会议"四稳"要求，标志货币政策进入更积极的宽松周期 [3] - 广州部分银行上调房贷利率加点数，但LPR下调后实际利率与调整前持平 [5] - 分析预计三四季度LPR可能再降10-20个基点，需平衡稳增长与金融稳定目标 [7] 行业动态与监管 - 2024年广州曾出现首套房贷利率低至2.6%的"价格内卷"，后被监管叫停 [7] - 公积金贷款利率下调0.25个百分点，为商业贷款利率优化预留空间 [7] - 政策组合拳包括城市更新、住房保障等措施，将综合修复房地产基本面 [8]