南沙区二手住宅交易数据 - 4月南沙区二手住宅整体网签面积6.78万平方米，同比增长37.20% [1] - 网签宗数569宗，同比增长37.77% [1] - 十大活跃楼盘中越秀滨海新城和南沙碧桂园并列第一，各网签19宗 [1][4] - 中交·蓝色海湾网签13宗，环比暴涨116.67% [1][4] - 时代南湾、滨海御城、翡翠蓝湾分别网签12宗、11宗、11宗 [3][4] - 万科南方公元、时代长岛和碧桂园天玺湾各网签10宗 [3][4] 楼盘表现对比 - 越秀滨海新城网签19宗但环比下降17.39% [4] - 南沙碧桂园网签19宗且环比增长26.67% [4] - 越秀滨海珺城网签16宗，环比增长23.08% [4] - 时代南湾网签12宗，环比持平 [4] - 越秀滨海御城网签11宗，环比增长22.22% [4] - 万科南方公元网签10宗，环比下降9.09% [4] - 时代长岛网签10宗，环比增长25.00% [4] - 碧桂园天玺湾网签10宗，环比下降28.57% [4] 招商林屿境销售表现 - 一季度销售247套，开盘即售罄 [4] - 五一期间加推4栋，5天销售91套，金额超2.5亿元 [4] - 1-3号楼已网签278套，4栋网签42套，合计320套 [5] - 网签量占总货量4成多 [5] 南沙房地产市场趋势 - 开发商转向高端改善型产品，刚需产品滞销 [5] - 高端产品通过户型差异化竞争 [5] - 未来土地供应可能偏向高使用率户型，刚需产品减少 [5]