金融市场调整 - 1年期和5年期以上LPR均下调10个基点，30年期100万元等额本息贷款利息总额减少近2万元 [1] - 六家国有大行和招商银行同步下调存款利率，1年期定存年化利率降至0.95%左右，降幅15个基点，3年期和5年期定存利率下调25个基点 [1] - 存款利率降幅高于LPR降幅，有助于缓解银行净息差收窄压力，提升银行支持实体经济的能力 [1] 居民资产影响 - 贷款利率下降减轻负债较多居民的债务负担，增加可支配收入，提升消费能力 [1] - 存款利率下降使非现金资产内在价值提升，房产等资产估值趋于合理 [1] - 北上广深租金房价比分别为1.49%、1.68%、1.63%和1.49%，高于5年期定存1.3%的利率，100万元房产5年租金收入比银行利息多1万元以上 [2] 资产定价变化 - 年租金3万元的房产贴现率从1.1%降至0.95%时，70年贴现价值从146万元增至154万元，增值8万元 [2] - 沪深300股息率接近3.6%，10年期国债利率超过1.6%，均高于定期存款利率，存款利率下降提升股票、债券内在价值 [2] - 存款利率走低导致"存款搬家"现象明显，银行理财规模与非银机构资产规模增长，部分资金来源于居民存款转移 [2] 利率与资产价格关系 - 利率变动深刻影响资产价格，存贷利率下调直接降低居民利息负担，为财产增值创造有利条件 [3] - 证券资产价格受利率调整影响立竿见影，房产等实物资产价格影响需时间显现但终将全面展现 [3]