LPR下调及影响 - 5月20日1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%，均较前值下调10个基点 [1] - LPR下调符合市场预期，此前央行下调政策利率0.1个百分点，7天期逆回购利率从1.5%降至1.4% [2] - 预计下半年央行将继续实施降息，年内两个期限品种LPR还有下行空间 [1] 政策利率与银行负债成本 - 下调政策利率并引导LPR下行，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本 [2] - 银行负债成本改善为LPR下调创造空间，去年两次存款利率下调及同业活期存款利率管控显效 [2] - 5月15日降准0.5个百分点落地，向市场提供长期流动性约1万亿元，优化银行负债结构 [2] 存款利率调整 - 5月20日国有大行下调存款利率，活期存款利率降5个基点，定期存款利率降15-25个基点 [3] - 存款利率下调预计带动整体存款利率降0.11-0.13个百分点，稳定银行净息差 [3] 房贷成本降低 - 5年期以上LPR下调10个基点，引导各地房贷利率下行，北京首套房贷利率有望降至3.05%，二套降至3.25%/3.45% [4] - 存量房贷利率将在重定价日后下调，降低已购房居民还贷压力 [4] - 公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，预计年节省利息支出超200亿元 [5] 房地产市场影响 - 公积金贷款利率下降及5年期以上LPR调降将进一步降低购房成本，支持居民住房需求释放 [6] - 政策组合拳有助于房地产市场止跌企稳，巩固市场稳定态势 [5][6]