土拍概况 - 金牛国宾61.7亩纯住宅地块以14600元/㎡成交 溢价率20.7% 由兴唐竞得 为该公司首次进入金牛区[1][3][13] - 起拍楼面价12100元/㎡ 吸引10家房企参拍 包括中能建、华润、中铁八局等央企及本土房企[1][2] - 地块容积率2.0 建筑面积82320.72㎡ 用地性质为二类城镇住宅用地[3][13] 地块区位价值 - 位于金牛国宾板块 临近地铁2号线金周路站 周边商业及教育资源丰富[5] - 片区聚集中铁、保利等品牌房企 在售项目均价2.3-3.4万/㎡ 总价250万起 竞争激烈[5][6] - 东侧互助中学由树德中学领办 设36班1600学位 总投资2.56亿元 新增初中学段提升教育配套[6][8][10] 市场环境 - 4月起成都土拍供应量缩减 房企拿地需求迫切 优质地块引发多轮竞价[1] - 周边轨交集团TOD地块待售 楼面价11700元/㎡ 清水限价26500元/㎡ 规划128-143㎡改善产品[5] - 区域在售项目以110-175㎡户型为主 单价2.1-2.6万/㎡ 总价区间225-460万元[6]