房贷利率下调 - 北京、上海等地房贷利率同步下调10个基点，北京首套房商贷利率降至3.05%，二套房五环内利率3.45%、五环外3.25% [1] - 广州招商银行首套房商贷利率为3.0%（LPR-60BP），上海兴业银行首套房利率降至3.05%、二套房3.45% [2] - 30年期百万元房贷月供减少54元，累计节省近2万元（还款总额从154.71万降至152.75万） [1][2] - 5月20日5年期以上LPR下调10个基点至3.5%，1年期LPR同步下调至3.0% [2] 公积金贷款利率调整 - 5月8日起个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，北京、上海等地已落实新政并明确存量房贷调整政策 [3] 政策影响分析 - 房贷利率下调可降低购房成本，促进住房消费需求释放，巩固二季度房地产市场平稳态势 [3] - 一季度个人住房贷款余额38万亿元，同比多增超2000亿元（一季度新增2200亿元） [3] 银行存款利率调整 - 六大行活期存款利率下调5BP至0.05%，定期存款利率降幅15-25BP（三年/五年期降25BP至1.25%/1.30%） [4] - 邮储银行六个月/一年期存款利率分别降至0.86%/0.98%，其他期限与五大行一致 [4] 银行息差影响 - 存款利率平均降幅大于LPR降幅，中金测算LPR与存款利率下调合计提升银行息差7BP [4][5] - 一季度商业银行净息差进一步降至1.43%（2023年四季度为1.52%） [4][5] - 政策将持续推动社会综合融资成本下降，重点关注非息成本压降 [5]