张凯说，海淀田村板块占据西四环优越区位，享有环线优势及永定河引水渠生态资源。反观海淀近两年 土拍格局，开发热点持续西移北拓，产业引擎、教育医疗配套与城市界面的迭代升级正取代传统环线价 值成为区域增值核心动能。 （文章来源：新华财经） 新华财经北京5月21日电（记者高婷）20日，北京海淀半壁店地块于线下竞价，报名参拍的房企有海 开、保利和建工联合体、城建和绿城联合体。经过多轮举牌，最终该地块以45.45亿元由保利和建工联 合体竞得，溢价率11.95%，成交楼面价7.84万／平方米。 中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该宗地由两宗小地块组成，总计用地规模4.06万平方米，地 上建筑规模5.8万平方米。值得一提的是，该地块本应在4月30日进行线下竞拍，但在4月18日，北京市 规划和自然资源委员会发布了《关于调整北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、 0004地块R2二类居住用地国有建设用地使用权出让文件的补充公告》，对海淀半壁地块规划进行调 整，其中涉及三个关键点：一是地块建筑高度从原先的18米降至现在的15米，原来每栋6层变为5层。二 是明确两条街坊路都是11米宽，南侧街坊路没有变 ...