城投公司拿地趋势变化 - 2024年全国重点30城城投拿地占比达64%创近年新高[6] - 2024年一季度城投拿地占比大幅回落至50%总建面不足2000万平方米[7] - 深圳2024年城投拿地占比归零仅中海以30.65亿元拿下龙岗大运1宗地[13] - 江苏南通多个县区从城投包圆转向本地国企主导如20亿元地王由4家国企联合摘得[19][20][21] - 浙江城投拿地金额占比降至不足5%民企占比超过40%[25] - 四川2024年一季度城投拿地金额同比降30%以上占比仅25%[28] 城投拿地效率问题 - 2021-2024年重点30城城投拿地项目开工率从48.9%骤降至8.5%[31] - 截至2025年Q1城投待开发地块超4200宗待建面积达3.6亿平方米[33] - 2023年城投开售率仅3.54%显著低于央企/国企60%水平[34][35] - 浙江2021-2023年城投竞得480宗宅地仅118宗开盘开盘率不足25%[36] - 2022年城投拿地收益率低至0.98%托底性质突出[39] 城投转型举措 - 广东惠州等城投利用专项债加快土地收储工作[51][52] - 浙江部分城投出现退地现象[54] - 城投转向保租房开发地方国企系租赁市场份额达15.12%[56][57] - 滨江集团5.79亿元收购金华城投51%股权开发低密地块[59][60] - 湖南安徽等地将城投开发进度纳入政绩考核[62] - 江苏推行"以旧换新"模式城投收购二手房用于保障房[63][65] 行业背景与挑战 - 城投2021年起成为三四线城市土拍主力[3] - 地铁公司如合肥轨道2024年新增货值超越老牌房企[43] - 深圳地铁2023年亏损额吞噬过去五年利润[45] - 城镇化率达67%后城投需转向存量提升模式[71][72]