货币政策调整 - 2025年5月20日1年期和5年期以上LPR均下调0.1个百分点至3%和3.5%，为年内首次调整[1][2] - 此次降息符合市场预期，5月7日央行已先行下调7天逆回购利率10个基点至1.4%[5] - 调整后1年期和5年期LPR均创LPR机制设立以来最低水平[5] 房贷利率影响 - 增量房贷利率普遍下调10个基点，100万30年期贷款月供减少约56元，累计利息减少2万元[9] - 部分城市(广州/苏州/合肥)通过调整加点幅度维持首套房贷利率3%不变[9][10] - 存量房贷利率将在重新定价日调整，大部分购房者定价周期已缩短至3个月[10] 房地产行业影响 - 供给端：降低开发企业融资成本，金融支持举措持续发力稳主体[4][12] - 需求端：公积金利率同步下调增强刚需吸引力，短期内刺激存量需求入市[3] - 当前房地产市场仍处调整期，需通过"稳预期、防风险、促转型"组合拳推动止跌回稳[13][14] 政策调整方向 - 需求侧：继续调减限购限贷措施，降低交易税费和购房门槛[14] - 供给侧：推进存量房收购/土地收储，扩大城中村改造范围[14] - 行业转型：构建"好房子"标准体系，推动从规模扩张转向品质提升[14][15] 区域市场差异 - 一线城市实施差异化利率政策，如上海五大新城首套利率3.25%(LPR-25BP)[11] - 核心二线城市加大城中村改造力度，探索房票安置等创新机制[15] - 市场将呈现"温和回暖、结构分化"特征，复苏进程取决于后续政策力度[15]