平台托管模式问题 - 平台以装修名义收取高额费用 部分案例显示60平米软装更新收费3万元 存在重复收费现象[8] - 装修后平台可能通过降租或延长空置期施压 有案例显示武汉三环边房源月租从3400元降至1800元[13] - 平台利用合同条款形成不对等关系 解约时房东需承担装修费损失 有案例显示需赔偿5万元装修费[13] 房屋维护纠纷 - 房屋损坏责任认定存在争议 有案例显示50平米房屋维修纠纷导致12.8万元装修费无法追回[6] - 空置期管理缺位 出现大门敞开超过24小时无人维修的情况[6] - 平台倾向于推卸维修责任 将管道漏水等问题归咎于第三方[6] 房东应对策略 - 部分房东转向直租模式 案例显示自主短租可提高收益且租客易寻[15] - 尝试其他托管平台如贝壳省心租 我爱我家相寓等替代方案[16] - 房东群体开始形成集体意识 认识到平台依赖房东资源的本质[15] 商业模式分析 - 平台通过装修环节获取差价收益 同时建立对房东的控制机制[14] - 利用信息不对称和分散的房东群体实施各个击破策略[15] - 行业存在系统性风险 参考蛋壳公寓暴雷事件的前车之鉴[16]