公募REITs市场表现 - 华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日大涨30%，触及涨停上限，最新价格为3.554元，成交金额362.87万元，换手率0.68% [1][3][4] - 2024年新上市的7只REITs中有5只首日涨停，65只已上市REITs加权平均首日涨幅7.23%，保租房REITs涨幅最高达18.6% [5] - 中证REITs全收益指数年内上涨11.99%，跑赢沪深300等主流指数，配置价值凸显 [1] 华泰苏州恒泰租赁住房REIT详情 - 首发资产为苏州工业园区菁英公寓项目，包括28幢公租房及配套物业，资产评估值12.61亿元 [4] - 2025年和2026年预计可供分配金额分别为5467.82万元和5563.49万元，对应现金流分派率4.34%和4.41% [4] - 发行阶段认购金额超1656亿元，公众投资者配售比例仅0.12%，最终募集13.67亿元 [4] 保租房REITs板块分析 - 截至2024年5月21日，保租房REITs数量达8只，年内平均涨幅24.7%，高于REITs市场平均20.28% [6][8] - 汇添富上海地产租赁住房REIT表现最佳，年内涨幅48.61%，中金厦门安居REIT等4只涨幅超20% [7] - 板块整体市值从2023年末119.56亿元升至162.35亿元 [8] 机构观点与建议 - 券商认为REITs上涨核心驱动因素为业绩，保租房和消费板块经营稳健，建议关注回调机会 [9] - 西部证券指出保租房REITs与债市负相关性高，当前分派率较低，需等待配置时机 [9] - 国盛证券建议结合资产韧性和二级价格择时，开源证券看好弱周期板块回调后的配置价值 [9]