文章核心观点 - 公司宣布为南卡罗来纳州格林维尔/斯巴达堡市场约110万平方英尺的工业设施签订租约，预计推动收益增长 [1][3] 公司业务情况 - 公司是专注于A级仓库和分销投资的房地产投资信托基金，在阳光地带和中西部12个目标市场开展业务，通过收购、开发项目、定制建造和售后回租交易扩大投资组合 [5] 租约具体信息 - 租约承租方为一家全球物流公司的美国子公司，6月1日起租，租期两年，有两个五年续租选项，初始租金每平方英尺5.5美元，年租金涨幅3.25% [2] - 租约使该开发项目预计稳定现金收益率约达8.0% [2] 收益预期 - 此租约预计2025年产生约370万美元的基本租金和运营成本报销 [3] - 公司已开发15处设施，总面积910万平方英尺，其中74%已出租，平均预计稳定现金收益率7.1%，剩余230万平方英尺的开发项目租赁、投资组合的按市值计价机会和合同租金增长将推动收益增长 [3] 相关定义说明 - 基本租金是对GAAP租金收入进行调整后得出，排除租户报销费用和租赁终止收入，包含附属收入，不包括递延租金应收款的准备金/核销 [7] - 稳定收益率假设100%入住率并支付实现该入住率的估计成本，不包括开发商奖励费或合作伙伴提成 [8]