房地产市场现状 - 2024年9月百城二手住宅均价连续下跌29个月 [3] - 深圳新房库存去化周期涨至7.9个月 三四线城市如福清去化周期达33.2个月 [3] - 2024年1-11月全国商品房销售面积同比下降14.3% 销售额下降19.2% [3] - 2025年4月新建商品房销售额环比下跌超40%至6237亿元 [3] 政策环境 - 多地放开限购 房贷利率降至3%以下 首付比例降至1.5成 [3] - 契税减免至1% 政策力度空前 [5] - 住建部2025年计划持续推动房地产市场止跌回稳 可能继续降准降息 [6] - LPR若再降10个基点 100万贷款30年月供可省58元 累计节省2.1万元 [6] 行业趋势 - 中国房地产经历23年上涨周期后进入调整期 [4] - 一线城市房价收入比达40 二三线城市达25 [5] - 上海某房产案例显示2022年520万购入房产2025年跌至335万 跌幅35% [5] - 深圳1月新房二手房成交近万套 出现"日光"盘现象 [6] 投资建议 - 刚需/改善型买家+核心城市优质资产+资金充足=可考虑购入 [6] - 投资客+非核心区域+高杠杆=建议观望 [6] - 优先选择一线城市核心地段及人口持续流入的强二线城市 [6] - 远离人口流出的三四线城市和非核心区域 [6] 企业动向 - 李嘉诚2025年3月以7.6折抛售北京楼盘 套现228亿美元出售全球43个港口 [3] - 马云2017年"房价如葱"预言部分应验 三四线城市房价大幅下跌 [3] - 李嘉诚历史操作包括2008年抛售上海地块 2013年套现2000亿 [4]