银泰集团战略布局 - 银泰集团在杭州未来科技城以13.37亿元竞得290亩地块，计划建设总建筑面积60万平方米的TOD城市综合体 [1] - 江西瑞京金融资产管理有限公司（瑞京资产）2025年累计收购个贷不良资产超15亿元，成为银泰系五大核心业务之一 [1][4] - 沈国军可能正从百货大亨转型为个贷不良市场操盘手 [1] 瑞京资产业务发展 - 瑞京资产是江西省第二家、赣州市唯一一家地方AMC，采用民营控股（银泰集团35%）+国资参股（赣州发展30%）的混合所有制模式 [2][3] - 2024年以19.6亿元收购捷信消费金融264.64亿元个贷不良资产包（0.75折），创行业单次交易规模纪录 [4] - 2024年新增资产管理规模超320亿元，累计收购不良债权822亿元，管理规模达828亿元 [4] - 2024年11月成为江西省首家接入人民银行征信系统的地方AMC [5] 沈国军资本运作 - 沈国军经历三次转型：1997年创立银泰百货、2013年布局新零售、当前转向轻资产管理 [7] - 曾控股银泰商业、银泰黄金、京投发展等上市公司，2020年后战略收缩，清仓银泰黄金（130亿元）、汤姆猫（6.8亿元）等资产 [7][8] - 经营哲学强调"买卖"逻辑，聚焦主业相关业务 [8] 行业现状与挑战 - 个贷不良资产处置面临回收周期长（6-7年回本）、高处置成本（数千借款人/包）、回收率不稳定等痛点 [11] - 2025年一季度中国信达首次进入个贷不良受让方榜单，市场竞争加剧 [11] - 2024年不良贷款转让市场规模2862亿元（同比+80%），个贷业务占1583.5亿元，未来三年或达万亿规模 [12] 瑞京资产应对措施 - 2025年引入DeepSeek模型和AI技术优化催收策略，推进数字化转型 [12] - 总经理刘骞提出"聚力、整合、转型"策略，加强存量项目处置 [12]