项目销售表现 - 上海壹号院项目5月21日单日热销超40亿元，64套房源全部售罄，实现"日光" [1] - 项目在5月12日前四天半内吸引171组意向客户，认筹率突破267% [1] - 自2024年8月入市以来实现三开三罄，总成交金额达126亿元，其中今年两次开盘合计销售108亿元，成为全国首个销售额破百亿项目 [1] 项目背景与困境 - 项目为上海市黄浦区重点旧改项目，占地面积9.57万平方米，建设体量43万平方米，是上海中心城区罕有特大体量城市更新项目 [2] - 2022年因房企流动性危机导致项目停滞，涉及4018户居民和87户企业拆迁款支付问题，存在金融机构贷款逾期风险 [2] - 拆迁滞后影响旧城改造进度，制约上海市容市貌提升和商业焕新计划 [2] 纾困措施与成效 - 2023年12月中信金融资产牵头投入超40亿元纾困资金，联动中信集团成员单位，运用"法律隔离+实质管控+封闭运行+重组盘活"等手段打破停滞僵局 [3] - 实现当年复工复产，解决拆迁款支付难题，化解存量金融机构贷款逾期风险，助力黄浦区旧城改造计划 [3] - 成立专项工作组平衡多方利益，实施全流程运营管控，强化预售资金监管和项目质量，协助房企多元化营销 [3] 产融协同模式 - 中信金融资产统筹全局，运用逆周期调节功能提供救助性金融服务 [4] - 风险端：中信信托穿透持有项目公司股权实施风险隔离 [4] - 资产端：中信地产子公司协同监管团队对工程、设计、销售等核心环节实施实质性管控 [4] - 价值端：各方协同优化产品品质提升项目价值，打造高品质住房 [4] - 品牌端：注入央企品牌信用提振市场信心 [5] 行业政策与公司贡献 - 4月25日中央政治局会议定调巩固房地产市场稳定，加大高品质住房供给 [1] - 2022年以来中信金融资产通过房企纾困保障商品房交付6.83万套，支付上游供应商欠款超113.33亿元 [5] - 带动其他金融机构化解615亿元存量项目风险，推动超2362亿元货值项目复工复产 [5]