项目销售表现 - 上海壹号院第三批次64套房源当日全部售罄，收金40.25亿元，均价18.5万元/平方米 [1] - 最贵房源面积1010平方米，总价2.49亿元，最便宜房源总价4347万元 [1] - 年内两次开盘合计销售108.71亿元，成为全国首个销售额破百亿元项目 [1] - 项目已实现"三开三罄"的销售表现 [2] 项目背景与股权结构 - 项目由融创中国操盘，股东包括中信集团和新湖中宝 [1] - 地块源自2004年亚龙投资获得的黄浦区旧改项目，后因拆迁难度停滞 [1] - 2016年新湖中宝以11.9亿元收购该项目，2020年融创以38亿元收购50%权益 [1] 区位价值 - 位于上海黄浦区老城厢核心地段，距离新天地仅400米 [2] - 周边1公里内有豫园、文庙等历史建筑，毗邻新天地和露香园商圈 [2] - 距离人民广场1.1公里，外滩1.3公里 [2] 豪宅市场特征 - 上海去年7个单盘销售额超百亿元，占全国11个百亿项目中的多数 [2] - 核心区域存在一二手房价倒挂现象，上海壹号院18.5万元/平方米均价低于周边次新豪宅25万元/平方米 [2] - 项目较翠湖天地六期21万元/平方米的开盘价更具性价比 [2] - 上海豪宅买家以本地及江浙人士为主 [2]