南开区凌庄子地块成交情况 - 凌庄子地块由山西建投以底价20.75亿元竞得，成交楼面价14996元/平米 [1][2][4] - 地块总面积70089.7平方米，分为B、C两个子地块，B地块为纯住宅，C地块包含住宅和幼儿园 [2] - 容积率分别为B地块2.3、C地块1.6，预计将开发高层、小高层和洋房产品 [2] - 地块位于南开区规划泽川路与翠汇道交口，紧邻南开宸院项目 [3] - 该地块将补充南开区总价350万以下的房源供应 [6][7] 滨海新区工农村地块成交情况 - 工农村地块由苏州弘铎置业以2.64亿元竞得，溢价率8.91%，成交楼面价5526元/平米 [8][10] - 地块面积31848.1平方米，容积率1.5，预计开发纯洋房社区 [10] - 地块周边交通便利，距离在建B1线云山道站1公里范围内 [10] - 周边配套完善，包括天津友阿奥特莱斯、吾悦广场等商业，以及塘沽一中学校 [11] - 片区居住氛围浓厚，二手房小区中建滨海壹号近期成交价约120万/套 [10] 市场对比分析 - 凌庄子地块所在南开区C类地段与河西区小海地地段价值相当 [5] - 南开区当前新盘总价普遍高于350万，凌庄子地块将填补低价位供应缺口 [6][7] - 工农村地块可能分流部分滨海西站片区的购房需求 [12]