LPR及房贷利率调整 - 5月20日1年期LPR下调10个基点至3.00%，5年期以上LPR下调10个基点至3.50% [1] - 广州首套房贷款利率从LPR-60BP调整为LPR-50BP，上调10个基点，5年期以上房贷利率维持3%不变 [1][4] - 厦门首套房贷利率下限由LPR-50BP调整为LPR-45BP，上调5个基点至3.05% [1][6] 广州房贷利率调整背景 - 5月17日起广州首套房贷利率已调整为LPR-50BP，与LPR下调10个基点相互抵消，维持3%水平 [2][4] - 2024年广州银行业形成"不低于3%"的行业自律规则，防止银行在利率上过度竞争导致风险上升 [5] - 2024年10月广州曾出现商贷利率2.6%低于公积金利率2.85%的倒挂现象，后统一调整至2.85% [5] - 2024年11月广州主要银行统一将首套房贷利率从2.85%上调至3% [6] 房地产市场表现 - 2025年4月一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，广州环比下降0.2% [7] - 2025年4月广州新房网签面积54.8万平米环比下降22%，网签5020宗环比下降23% [7] - 2025年4月广州二手住宅网签10312套同比增长12.97%，面积105.30万平米同比增长17.10% [9] - 2025年1-4月广州二手住宅网签37494套同比增长17.84%，面积377.20万平米同比增长18.87% [9] 未来政策展望 - 专家认为广州房贷利率仍具备下调空间，本次调整不改变整体下行趋势 [7] - 房贷利率调整将遵循存款利率和政策利率调整规则，需资金端利率明显下降才会进一步下调 [10] - 5月7日央行下调7天期逆回购利率0.1个百分点至1.4%，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点 [2]