天津房地产市场概况 - 4月天津新房价格环比增长0.4%，与杭州并列全国涨幅第二，仅次于上海和大连[1] - 1月和3月天津新房价格环比涨幅均为0.3%，2月环比下降0.3%[1] - 4月天津二手房价格环比下降0.2%，截至5月21日链家网显示天津二手房挂牌量接近20万套[1][13] 新房市场表现 - 4月天津新建商品住宅成交面积占比环比提升2个百分点至27%[2] - 4月天津新房市场网签量呈现量跌价稳走势，全市成交新建商品住宅4810套，环比下降11%，同比下降21%[7] - 成交面积53万平方米，环比下降12%，同比下降22%，成交均价18751元/平方米，同比上涨6%[7] - 中心城区成交面积同比上涨10%，环城、新五区和滨海备案量同比分别下降8%、27%和45%[7] 二手房市场表现 - 4月天津二手房成交量14636套，同环比均上涨1.6%，成交均价16526元/平方米，环比持平，同比下降12.5%[10] - 4月二手房新增房源约3.1万套，环比下降约18.4%，新增客户约20.1万人，环比下降约14.8%，带看次数约13万次，环比下降约18.8%[10] - 楼龄超过20年的老旧小区房源占比约为31.67%[13] "好房子"新规影响 - 新版标准将住宅层高从2.8米调整为不低于3.0米，并提高住宅室内净高要求[2] - 开发商采用"立体庭院""错层露台""飘窗""架空层"等创新设计提升空间利用率[2] - 金地·时光印项目80平方米两房总价约120万元，单价约1.5万元/平方米，首付约18万元起[3] 房贷利率变化 - 天津房贷利率从3.15%降至3.05%，以总价200万元新房为例，首付30万元，纯商贷月供较此前减少约92元[2] 市场分化特征 - 天津核心区与外围市场呈现"中心稳、外围冷"格局，西青区中北镇、张家窝等板块自住需求较强[13] - 蓟州、静海等远郊板块二手房市场价格调整较为明显[13] - 一二手房价格剪刀差呈现不断扩大趋势，二手住宅成交套数占比已突破70%[15]