地块基本信息 - 地块位于江门市新会区双水镇云星钱隆世家西南面、升平路南侧，面积为55820平方米 [1] - 地块起始出让价为23723.5万元，竞买保证金为4745万元，增价幅度为200万元/次 [1] - 土地使用性质为城镇住宅与商业服务业综合用地，商业年限40年，住宅年限70年 [3] - 地块容积率范围为1.5至2.5，计算容积率总建筑面积范围为83730平方米至139550平方米 [3] 规划与建设要求 - 商业建筑面积占计算容积率总建筑面积的比例不得超过20% [3] - 建筑密度上限为22%，绿地率下限为35%，建筑限高为80米，竖向界限高差为90米 [3] - 要求建设全装修住宅的比例和面积不低于50% [6] - 需按要求配建邻里中心服务设施、幼儿园及环卫设施，并无偿移交政府 [4][6] - 需建设临规划道路侧的人行道及市政配套工程，与楼盘同步建设、同步验收并无偿移交政府 [3] 出让流程与监管要求 - 公告期至6月9日，报名及保证金缴纳截至6月19日，网上报价持续至6月20日9:30后启动限时竞价 [6] - 禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加竞买 [1] - 土地按现状净地交付，12个月内完成移交 [6] - 竞得人需在24个月内开工、60个月内竣工，逾期未动工将面临闲置土地处置 [6]