厦门楼市区域房价分析 - 厦门二手房市场存在明显的区域鄙视链，岛内思明区占据绝对优势地位，单价前十中思明占据8席，前20名中占据18位 [8] - 2025年5月厦门二手房成交单价最高达7.72万/㎡（思明区山景叠院），最低仅8672元/㎡，4万/㎡以上房源集中在思明区 [3][8] - 实际成交价与报价浮动比为-19.75%~-1.25%，多数业主报价趋于理性，实际谈价集中在10%以内 [2] 区域价格分化特征 - 思明区作为厦门核心区，拥有顶级学区和地标建筑，2025年初常住人口106.9万，户籍人口占比高达91.4%，为福建最高 [9] - 湖里区五缘湾及次新盘价格较高，新景翡翠苑成交价5.15万/㎡；岛外最高单价为集美IOI棕榈半岛4.4万/㎡ [10] - 岛外2.5万/㎡以上房源集中在绿苑新城、世茂璀璨天城等新城核心板块，3万/㎡以上房源已屈指可数 [10][11] 市场交易数据 - 典型成交案例：文社典铁社区78.12㎡以405.8万成交（降幅11.4%），山景会展157.96㎡以1220万成交（降幅18.56%） [5][12] - 400万以上房源主要分布在岛内，思明区占比最高；2万/㎡以下房源成为年轻刚需主要选择 [6][12] - 市场呈现"自住优先"特征，购房者更关注实际居住需求而非单纯区域划分 [1][13] 市场趋势变化 - 岛内新房限价导致一二手房价格调整明显，全市4万/㎡或400万以上房源比例大幅减少 [10] - 市场进入新周期，传统地段价值判断标准发生变化，需用新视角评估房产价值 [13][14]