大股东借款支持 - 万科与深铁集团签署42亿元借款合同，利率为年化2.34%，低于1年期LPR [2] - 借款由三家子公司提供信用保证，未来将置换为不超过60亿元的万物云股票质押，质押率70% [2] - 今年以来累计从深铁集团获得借款118.52亿元，用于偿还公开市场债券本息 [3][4] - 深铁集团此前已提供28亿元借款，利率同样为2.34%，质押率为70%，高于市场惯例水平 [4] - 深铁集团持有万科27.18%股权，持续通过多种方式支持公司 [5] 财务与经营状况 - 2024年营收3431.76亿元，同比下降26.32%，净利润-494.78亿元，同比下降506.81% [6] - 2024年经营活动现金流净额38亿元，同比下降2.87%，销售金额2460.2亿元，回款率超100% [6] - 2024年新增融资948亿元，综合成本3.54%，完成大宗资产交易259亿元 [6] - 2025年一季度营收380亿元，同比下降38.31%，净利润-62.46亿元，同比下降1625.63% [7] - 一季度完成98.9亿元公开债务偿还，新增融资139亿元，综合成本3.39% [7] 业务进展 - 2024年通过存量资源盘活新增和优化产能412亿元，回收现金超百亿元 [6] - 2025年一季度完成1.04万套住房交付，销售金额349.2亿元，回款率超100% [7] - 一季度实现大宗交易签约金额38亿元，盘活回款40.9亿元 [7] - 深铁集团通过业务支持、资金支持、战略融合等方式持续支持万科 [6]