房地产市场趋势 - 2025年是房地产市场止跌回稳的重要一年，但全国全面回暖较难，预计局部趋稳 [1] - 一二线城市出现企稳迹象，三四线城市受库存高企、需求不足影响，调整周期延长 [3] - 房地产市场有望在2026年正式趋稳，新房销售、开工等指标预计在2026年筑底回稳 [3] 城市分化表现 - 一线城市表现较好，逐步恢复趋势明显，一二三线城市新房二手房市场同比降幅收窄 [3] - 北京1-4月新建商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%，4月新建商品住宅价格环比微涨0.1% [7] - 改善型需求支撑市场，刚需市场观望情绪较重，呈现"结构性回稳"特征 [7] 政策与市场修复 - 政策将持续加码，推出面向刚需和改善购房者的政策，降低买房成本 [5] - 新房市场政策调整带动二手房交易循环加速，置换需求加速对二手房价格止跌回稳有积极效果 [3] - 北京可能调整限制性政策，如五环外松绑、多孩家庭购房指标等，以吸纳剧外需求 [7] 行业预期与挑战 - 多家机构预计房地产市场可能在2026年真正趋稳，短期内压力较大 [5] - 高能级城市如北京、上海可能率先回暖，但全国全面复苏仍需时间 [5][7] - 产品调整成为关键，"好房子"成为改善需求的突破口，行业需推动楼市全面筑底回稳 [7]