美国4月成屋销售数据 - 4月成屋销售环比下滑0.5%，远低于预期的环比增长2% [1] - 未经季节调整的销量同比下滑3.1%，年化销售总数仅400万套，创2009年金融危机以来最差的4月表现 [1] - 实际销量低于预期的410万户和前值的402万户 [1] 房贷利率与市场需求 - 30年期房贷利率升至6.92%，创近三个月新高，且仍在上升 [5] - 高利率和高房价导致购房负担加重，密歇根大学调查显示美国消费者购房情绪接近历史最低 [5] - NAR首席经济学家指出，只有房贷利率下降才能释放被压抑的住房需求 [3] 库存与房价表现 - 4月二手房库存同比增长21%至145万套，为2020年以来最高4月库存 [5] - 全美4月二手房中位售价同比上涨1.8%至41.4万美元，创4月同期历史新高，但涨幅为2023年年中以来最小 [6] - 高价房成交增加带动房价上涨，但销量未随库存提升而改善 [5][6] 区域与房型差异 - 中西部销量回升，西部和东北地区继续下滑，南方市场基本持平 [6] - 独栋住宅销量小幅下滑，公寓跌幅更大 [6] - 西部低价房（0-10万美元）销量同比大幅增长36.7%，而东北地区同价位房销量下滑20.6% [7] 市场流动性与买家结构 - 4月60%的房源在上市一个月内成交，高于3月的57%，18%的房源以高于挂牌价成交 [6] - 投资客和度假买家占比15%，全款支付交易占比25% [6] - 首套房买家占比达34%，为2020年7月以来最高水平 [6]