成都土拍市场概况 - 5月23日成都出让3宗涉宅用地，总成交金额10.11亿元，其中2宗溢价成交、1宗底价成交，竞得企业均为民营房企 [1][3] - 郫都区宅地吸引10家竞买人，金沙鹭岛以楼面价7250元/m²竞得，总价3.42亿元，溢价率59.34% [1][3] - 新都区大丰街道宅地由嘉禾兴房地产以楼面价7300元/m²竞得，总价6.03亿元，溢价率19.67% [3] 地块详情分析 - 郫都区地块规划建面47223.44m²，容积率2.0，起拍楼面价4550元/m²，起始价2.15亿元 [3] - 新都区大丰街道地块规划建面82558.00m²，容积率2.5，起拍楼面价6100元/m²，起始价5.04亿元 [3] - 新都区新繁街道地块由澳南地产底价竞得，楼面价2600元/m²，总价6613万元，溢价率0 [4] 市场趋势与背景 - 成都近期多宗宅地溢价率超20%，最高达106%，楼面价超4万元/m²创纪录 [1][6] - 2025年成都住宅类用地供应同比减少13.6%，"5+2"区域土地稀缺性提升，企业争夺意愿增强 [1][4] - 3月27日建发地产以楼面价41200元/m²竞得青羊区宅地，溢价率106%，创成都宅地楼面价新高 [6] 历史成交案例 - 5月20日金牛区宅地由兴唐房地产以楼面价14600元/m²竞得，溢价率20.66%，成交额12.02亿元 [6] - 3月11日高新区大源地块由招商蛇口以楼面价31700元/m²竞得，溢价率70.4%，成交额27亿元 [7][8] - 锦江区三圣乡地块由华发股份联合体以楼面价25100元/m²竞得，溢价率35.68%，成交额19.92亿元 [8]