西安土拍市场热度回升 - 5月西安累计成交超10宗住宅及商服用地 总成交金额约70亿元 多宗地块溢价成交 最高溢价率达18.32% [1][4] - 中铁置业以10.3亿元拿下曲江二期65亩低密地块 陕西保利10.155亿摘得75.188亩住宅用地 土地单价1351万元/亩 [5] - 金湾地产8.11亿元底价竞得沣东新城住宅用地 沣业地产7.56亿摘得70.277亩住宅用地 土地单价1076万元/亩 [6] 核心区域土拍竞争白热化 - 港务片区成为房企争夺焦点 绿城13.93亿元竞得奥体板块82.676亩宅地 溢价15.8% 楼面价10110元/㎡ [8] - 龙翔地产5.168亿元竞得港务片区34.179亩地块 溢价率18.32% 楼面价9072元/㎡ [9] - 高新区丝路软件城GX3-24-22地块成交价13.2亿元 楼面价11006元/㎡ 成为2025年高新首宗"万元地" [10][11] 区域分化特征显著 - 港务片区与高新区凭借教育资源及产业优势成为房企布局核心 港务区引入铁一中等名校资源 高新区依托产业人口红利支撑高端项目溢价 [12][18] - 非核心区域面临流拍压力 灞桥区BQ2-19-112地块经历两次流拍累计降价3亿元仍无人问津 临潼新区等地块需重新挂牌 [13][15] - 2025年前4月西安销售TOP20项目中 港务片区3个项目上榜 高新区7个项目贡献42.7亿元业绩 [17] 未来土地供应动态 - 浐灞国际港挂牌2宗商住地块 起始总价12.885亿元 其中港务片区奥体核心地块起始楼面价9624.52元/平方米 [9] - 高新区云水六路GX3-36-13地块起拍价11.02亿元 丝路软件城GX3-2-76地块起拍价17.68亿元 [19] - 未央区龙首村板块WY10-29-215地块起拍价13.41亿元 具备稀缺地段优势 [20]