房源拍卖情况 - 时间公园小区一套139.41平方米住宅二次法拍流拍 起拍价47.7万 单价3422元/平米 相当于评估价85.1万的5.6折 [1][9] - 该房源首次拍卖起拍价59.6万流拍 二次拍卖降价11.9万仍无人报价 [9] - 2024年2月同小区另一套109.18平方米法拍房第三次流拍 变卖价38万 单价3480元/平米 [28] 房源基础信息 - 建筑年份2013年 钢混结构11层住宅中的第1层 采光通风良好 简单装修 维护状况一般 [3][6] - 位于赣州章贡区水东镇 与河套老城区一江之隔 周边配套含学校医院农贸市场但非核心商圈 [13][23] 小区市场数据 - 小区三期二手房挂牌均价6730元/平米 在水东16个小区中排名第8 当前105套在售 近90天成交1套 [15] - 2024年成交记录显示单价区间4497-5841元/平米 成交周期39-207天 普遍低于挂牌价10%-20% [19][21][22] - 小区开发始于2006年 总建面100万平方米 容积率1.23 绿化率38% 含别墅洋房等产品 但物业管理品质一般 [13][25] 价格趋势 - 2022-2023年成交单价维持5000-6000元/平米 2024年降至4497-5841元/平米 [19] - 法拍房单价较评估价折让44% 较二手房成交价低41%-52% [1][9][19][28]