房地产行业现状 - 首付比例从30%大幅下降至15%，部分地区推出零首付购房政策 [2] - 房贷利率从6%以上降至2.9%左右，部分区域提供更低利率 [2] - 开发商采取清盘促销策略，包括"最后几套"、"挥泪甩卖"等营销手段 [2] 开发商面临的压力 - 新房和存量房滞销导致开发商回款困难，可能引发资金链断裂风险 [5] - 恒大案例显示房企爆雷会连锁影响建材、装修、家电等上下游行业 [6] - 房企为快速回笼资金可能大幅降价抛售，形成房价下跌预期 [6] 银行系统风险 - 房地产贷款在银行资产中占比较高，房企违约将直接冲击银行资产质量 [6] - 房产贬值或烂尾楼可能导致银行坏账激增，引发系统性金融风险 [6] - 抵押物价值缩水后，银行即使拍卖房产仍可能无法完全收回贷款 [13] 市场恶性循环机制 - 房价下跌预期促使购房者持币观望，进一步抑制交易量 [6] - 开发商被迫继续降价，形成"降价-观望-再降价"的负反馈循环 [6] - 某案例显示同户型房产两个月内降价5000元/平米，差价达60万元 [10] 社会经济影响 - 房地产行业与地方财政紧密关联，滞销可能引发广泛经济问题 [3] - 空置房屋造成土地资源浪费，同时刚需群体仍面临住房短缺 [9] - 房产贬值导致家庭财富缩水，进而抑制整体消费能力 [9] 购房者困境 - 低首付政策虽降低购房门槛，但无法规避房价继续下跌的风险 [13] - 购房者与开发商无后续合同关系，无法阻止开发商降价行为 [13] - 即使房屋价值低于贷款余额，购房者仍需全额偿还银行债务 [13]