杭州学区房市场现状 - 杭州"学军小学+十三中"学区组合被视为顶级配置 下宁巷一套141 15m²的顶跃法拍房起拍价596 7万元 折合单价4 23万元/m² [1] - 该房源具备"学军小学+十三中+电梯房"三大优势 且得房率高于普通电梯商品房 但仅1人报名并以底价成交 结果出人意料 [4] 历史价格对比 - 2018年文二新村19 84m²学区房以300万元成交 单价超15万元/m²创杭州纪录 2021年崇文公寓106 57m²法拍房经20人竞拍以1271万元成交 单价11 93万元/m² [7] - 当前贝壳找房数据显示 下宁巷4月成交均价5 4万元/m² 文二新村6 1万元/m² 本次法拍成交价显著低于市场水平 [7] 市场降温现象 - 文鼎苑120 48m²房源近期以480 8万元成交 单价仅3 99万元/m² 较鼎盛时期12万元/m²的价格出现"腰斩" [8] - 近期多套法拍房成交单价连续跌破5万元 显示杭州顶级学区房市场热度明显回落 [8]