华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道 公开数据显示，今年全国主要一、二线城市办公楼市场将迎来约640万平米的新增供应集中放量，同比增长近七 成，这也带来了重点城市商办市场租金下行、空置率持续走高的情况。 根据观点指数的调研，短期内，写字楼市场仍将处于调整阶段，租金下行和空置率波动或成常态。世邦魏理仕中 国区研究部负责人谢晨也向《华夏时报》记者表示，据该行监测，2024年办公楼市场需求处于底部区间，过去三 年的年均净吸纳量仅200万平米，是疫情前一半水平。 不过，"尽管2024年市场总体艰难，但2025年一季度市场有所反弹，显现出底部复苏迹象"。谢晨指出，可以看到 一些新质生产力企业，以及消费企业特别是服务型的消费企业需求动能强。同时，"从长期来看，办公楼供应的水 线已经开始往下走了"，供应层面"最严峻的时刻已经过去了"，市场有望逐渐好转。 市场供需失衡成租金下降主因 过去一年，尽管部分城市写字楼租赁需求显现复苏迹象，但受高供应压力、企业降本增效等因素影响，市场租金 与空置率仍未企稳。 观点指数近日于2025观点商办暨资管大会发布的《2025商办资产运营报告》显示，截至2 ...