公募REITs市场表现 - 华夏大悦城商业REIT和华安百联消费REIT今年以来收益率分别达49.21%和48.90% [1][2] - 两只REITs价格相比发行价均上涨超50%触发停牌机制 [2][3] - 19只REITs今年以来收益率在20%-40%之间 40只REITs收益率超过10% [1][4] - 58只已上市REITs中54只获得正收益 嘉实物美消费REIT和华夏首创奥莱REIT涨幅超40% [4] REITs产品特征与投资价值 - 公募REITs具有独立于股债市场的资产配置功能 [5] - 投资于成熟基础设施项目 每年至少分配90%可供分配金额 [5] - 在利率下行背景下 REITs风险溢价提升 配置价值凸显 [4] - 二级市场价格波动低 资产收益确定性强的产品竞争优势增强 [4] 机构投资者参与情况 - 富国首创水务REIT机构投资者占比达83% 个人投资者占17% [6] - 前十大持有人包含券商、保险、基金及资管计划等各类机构 [6] - 保险、券商自营、理财子公司等机构投资者纷纷布局 [1][6] 市场扩容情况 - 今年以来已有8只REITs上市 包括中航易商仓储物流REIT等 [7] - 多个新项目陆续申报 如华夏华电清洁能源REIT等 [7] - 扩募项目快速进场 包括中航京能光伏REIT等 [7]