利率下调与房价影响 - 澳联储宣布将现金利率下调至3 85% [1] - 降息预计将推动房价上涨 但涨幅不会重现几年前的天价飙升 [1] - 东海岸高端房产市场对利率下调反应最敏感 而西澳 阿德莱德和昆州部分地区相关性较低 [3] 房价涨幅预测 - 2023年全国房价上涨5% 2024年涨幅预计"与之相当或略低" [3] - AMP预测2024年房价将上涨3% [3] - 2025年房价可能继续上涨 但增速或不及2024年 [1] 住房供应状况 - 2024年住宅完工量为177 000套 低于潜在需求223 000套 [5] - 澳洲将无法实现2029年中期建造120万套新房的目标 预计短缺262 000套 [7] - 未来四年房屋可负担性可能改善 但整体供应水平仍处于糟糕状态 [5] 其他影响因素 - 联邦政府首次购房者5%首付政策(2025年1月实施)可能推高房价 [8] - 疲软经济前景 全球不确定性和移民水平正常化将抑制房价上涨 [10] - 澳洲人住房支付能力有限 需求增长取决于实际购买力 [10]