无锡房地产市场现状分析 - 无锡某小区同一房源在中介平台与小广告报价存在显著差异 125 平米中介报价210万与小广告121平米143万相比 面积差4平米但价差达67万 相当于中介报价高出约31% [2] - 该小区另一套89.99平米房源中介报价142万 与121平米小广告报价143万相比 面积少30平米但总价相近 进一步印证报价体系混乱 [2] - 铂悦溪新楼盘实际成交价从30000元/平米降至15000元/平米 跌幅达50% 而中介参考价仍维持22500元/平米 存在7500元/平米价差 虚高幅度达33% [3] 房产交易市场行为特征 - 中介报价系统显示两种异常模式：或虚高挂牌价达三分之一 或通过低价房源吸引客户 显示市场定价机制紊乱 [2] - 小广告报价较中介低60万以上 反映部分业主套现意愿强烈 愿意以大幅折价促成交易 [2] 区域市场趋势 - 无锡滨湖区南北14公里范围内两个典型项目均出现价格支撑乏力现象 反映区域市场整体下行压力 [3] - 一手房与二手房价格同步走弱 新建项目铂悦溪价格腰斩与传统住宅小区报价混乱并存 显示市场调整趋势已形成 [3]