韩国房地产市场分化 - 首尔江南区32平方米公寓标价1.8亿韩元（约合人民币94.5万元），需承担20年房龄老旧管线、280万韩元月供及10%隐形税费 [2] - 首尔全租模式需支付房价90%押金，但60%概率因房东资金链断裂导致资金损失 [2] - 首尔顶级学区房与普通住宅价差达10倍，房产成为阶级晋升工具 [2] 地方城市房产优势 - 2亿韩元在釜山可购地铁沿线精装三居室，光州可获赠车位南北通透户型，全罗南道可购带院子独栋别墅 [3] - 地方政府推出"0首付+10年免税"政策，与首尔限购令形成鲜明对比 [3] - 济州岛80平方米海景房成为年轻世代逃离高压生活的选择 [3] 市场供需与政策反差 - 首尔40-50㎡老旧公寓首付需2亿韩元，月供占收入比例高达112% [4] - 地方城市2亿韩元可全款购置80-100㎡精装房或独栋别墅，政策优惠力度显著 [4] - 首尔房产证券化趋势明显，地方城市房产去金融化进程加速 [3][4] 社会价值观念重构 - 89.7%韩国国民将房产与人生价值捆绑，催生"三抛世代"（放弃婚育、逃离都市、低欲望生活） [4] - 首尔房价标签暴跌50%与地方城市"以房抢人"广告激增形成强烈反差 [4] - 年轻世代将地方迁徙重新定义为对抗阶层固化的方式 [3][4] 资本与阶层矛盾 - 财阀集团通过"借名购房"等灰色手段炒高首尔核心地段房价 [4] - 政府调控政策在既得利益集团面前失效 [4] - 房产成为丈量人生的主要尺度，加剧社会阶层分化 [2][4]