杭州计容新规影响 - 杭州去年12月出台计容新规 规定封闭式阳台只算一半面积 小区门厅和开放式风雨连廊不纳入容积率计算 [1] - 新规下阳台面积不超过套内面积7% 新房得房率预计提高3%左右 [1] - 君潮润府108㎡户型得房率达96% 远超市场小高层80%-90%的平均水平 [1] 君潮润府户型设计亮点 - 108㎡户型设计为四房两厅两卫 四开间朝南 通过设备平台(2.76㎡)和飘窗(3.72㎡)赠送6.48㎡面积 [3] - 公建化立面阳台按新规计算一半面积 额外赠送5.89㎡ 总可拓展面积达10.84㎡ 使用率提升至96% [3] - 108㎡户型面宽达12.7米 相当于传统120㎡户型尺度 优化后使用面积从91㎡增至103.37㎡ [3] - 139㎡户型拓展面积23.71㎡ 使用率97% 南向面宽14米 客厅面宽6.8米 [5] 项目规划优势 - 项目整体容积率仅1.7 风雨连廊不计入容积率 公摊面积显著减少 [5] - 设计符合市场需求 108㎡户型可满足二孩家庭改善需求 [5] 行业历史对比 - 萧山曾以"神户型"著称 如顺发和美家90㎡户型实际空间相当于170㎡ 绿都御景蓝湾89㎡户型最高赠送43㎡ [5] - 2018年浙江省出台技术规程后 开发商"偷面积"空间被大幅压缩 2022年杭州高层得房率普遍降至80% [5] - 新规执行后 行业重新出现超高得房率产品 但需兼顾房间尺度和功能性设计 [5]