今天分享的是：中国房地产下调预测：波折而非逆转-高盛 报告共计：24页 中国房地产市场预测调整：短期波折与长期韧性并存 高盛近期发布报告，针对中国房地产市场因关税措施升级带来的影响进行分析，调整了行业及开发商的预测，认为市场企稳进 程虽受短期冲击，但长期基本面未改，结构性改革或带来利好。 一、短期冲击与预测调整 受关税升级对就业和居民收入的负面影响，叠加政策支持效果滞后，高盛将一二线城市房价全面企稳时间从原预测的2025年末 推迟6-12个月。二手房市场方面，卖家挂牌价与买家成交价的差价扩大，导致2025-2027年销量预测下调13%，价格预测下调 2%。新房市场因溢价低于周期中值，且国企和地方政府融资平台的新项目占比上升，价格表现相对韧性，但销量和投资预测分 别下调6%和2%。竣工面积预测下调则反映了"保交楼"政策支撑减弱及民企流动性压力。 二、市场分化与区域差异 沿海出口依赖型城市（如东莞、苏州）受关税冲击显著，4月新房销量较3月下降约30%，高于其他城市的25%。相比之下，长三 角和西部核心城市因经济韧性强、贸易依赖度低，表现更为稳健。例如， top-10城市库存去化周期为18个月，新房价格自2024 ...