信阳现房销售政策 - 河南信阳成为全国首个全面推行现房销售的三线城市 新出让土地必须现房销售 已开工项目需主体封顶才能预售 [1][3] - 政策采用"新老有别"设计 已开工项目可沿用预售制 新拿地项目必须现房销售 降低烂尾风险 [3] - 现房销售占比从2020年10%升至2025年32% 但全面推广面临开发商资金压力 盖房周期从2年延长至4-5年 [7][8] 信阳楼市现状 - 2024年信阳新房销售面积同比下降7.8% 房地产投资暴跌16.2% 住宅施工面积缩水近20% [3] - 2025年一季度销售面积跌幅收窄至0.5% 但待售库存增长8.5% 去化周期达20个月 [4][9] - 人口净流出279万 占户籍人口1/3 新生儿数量从2019年8.9万腰斩至2023年3.7万 [4][5] 全国现房销售趋势 - 全国超30省市试点现房销售 海南2020年全省推行 合肥/郑州/长沙等地部分地块试点 [6] - 海南5年仅落地8万套现房 信阳仅在中心城区试点 反映政策推进难度 [8] 行业供需结构变化 - 商品房库存去化周期超20个月城市增多 信阳罗山县二手房挂牌量暴涨220% 成交周期从45天拉长至126天 [9] - 现房销售加剧房价分化 上海黄浦区现房均价13.7万/㎡比周边期房贵12% 鹤岗70㎡电梯房挂牌价仅8万 [10] - 银行对房龄超10年二手房贷款比例压至30% 利率上浮15% 三四线房产流动性风险凸显 [10]