一、二线城市毕业季租赁需求表现更佳 - 2022-2024年重点40城5-6月租赁线上需求热度环比增长约15%，但2024年5月表现相对逊色[1] - 2023-2024年二线城市需求热度及持续性超过一线城市，大学毕业生更倾向选择热点二线城市如西安、成都[3] - 2022-2025年一线城市挂牌租金小幅下跌（北京、上海），而西安和成都分别上涨2.6%、6.6%[4] 二、二线城市租房性价比优势显著 - 二线城市一室套均租金占薪资收入比例普遍低于20%，低于一线城市负担水平[7] - 成都锦江、武侯、青羊及西安未央、雁塔等核心区域挂牌租金涨幅超城市平均水平（成都16.7%、西安13.4%）[10][11] - 产业聚集区如成都高新区（14.8%）、西安国际港务区（11.9%）租金涨幅显著[11] 三、租赁需求呈现分化特征 1 区域分化 - 一线城市核心区租金韧性更强：上海黄浦（8.4%）、虹口（9.2%），深圳罗湖、福田涨幅居前[9][10] - 非核心产业通勤区需求转移：上海青浦（10.4%）、深圳龙华（8.0%）涨幅突出[10] 2 户型需求分化 - 一线城市1-2室户型需求占比70-80%，北京/上海小户型需求上升（1室占比37.7%/38.6%），广州/深圳大户型需求增加[14] - 二线城市1室需求占比60-75%，南京（+3.5%）、武汉（+3.6%）小户型需求显著上升，重庆合租需求增加（2室+2.4%）[16][17] 3 价格需求分化 - 一线城市主力需求集中在1001-2500元/月/套（占比35-40%），高价房源需求下降[18][19] - 二线城市中杭州2500元+/月需求上升（+1.1%），武汉/西安501-2000元/月需求增加（西安1501-2000元档+1.8%）[21][24][25] 四、毕业生租房偏好趋势 - 独立空间需求仍为主流（1室占比超30%），但合租趋势在部分城市显现（广州/深圳3室需求+1.0%/1.3%）[12][14] - 兼顾性价比与品质：低价房源（<1000元/月）需求下降，中端价格（1001-2500元/月）成主力选择[18][19]